今年惠州楼市如何 六个方面为你解读

早些时候，由易居中国发布的《2017年度全国房地产市场报告》对今年市场特征作出展望，2017年房地产市场将稳步抑制泡沫，理性发展受到市场关注。结合2016年第四季度以来的行业调控局面，这一趋势预测被行业所看好。

事实上，这一预测在新一年的惠州楼市发展过程中正在得到验证。延续2016年末市场收紧的交易表现，今年以来，1月份销售房源面积76.24万平方米，延续着2016年末的低位交易表现。春节后的2月市场同样如此，截至当前，上半月度交易房源仅为22.59万平方米，四区三县的总网签数也仅为2207套。

延伸到动态市场，受益于前期市场的乐观销售缓解资金压力，开发企业推货热情有限，纷纷开始持货观望。同时需要关注的是土地市场的走高，高溢价成为挂牌市场的常态，市场一出现优质土地都将受到众企业的围猎，这也在一定程度上加剧了购房者的隐忧。

尽管2016年10月初启动的惠州房地产市场调控已悄然发力，在市场销售行为规范化之余，房源监制价格的规范有效抑制了房价的人为拔高，但土地市场的疯狂仍使得房价上升成为今年市场的高概率事件。

惠州楼市表现出的冷淡和土地市场的热潮将如何发展，这是否意味着新一轮的市场涨跌周期又将来临?南方日报记者就此与多名惠州行业专家进行深入探讨，并对于市场出现的并购风潮、片区发展和营销方式变化等问题予以阐述。

1如何看待房价涨跌?

楼市稳定增长，购房理性出手

回顾2016年的市场行情，市场销售的急速放大和房价的上扬让人印象深刻。跟随深圳客购房需求的持续涌入，惠州楼市交易规模迅速增长，进而推动楼市供需格局悄然转变，局部热销片区和项目出现供需紧张局面，进而助推楼市价格的上浮。在国家统计局发布的各月度楼价变动表现中，惠州保持稳定增长。

具体到销售市场的表现，据市统计局发布的数据显示，2016年惠州全市商品房销售额1415亿元，增长76.8%，其中住宅销售额1337.17亿元，增长76.3%。商品房销售面积1771.91万平方米，增长36.3%，增幅比前三季度回落6.4个百分点，其中住宅销售面积1700.22万平方米，增长36.4%。

尤为突出的是惠城仲恺市场，2016年四五月，在深圳购房客的发力下，连续10周交出破1000套的交易量。然而随着第四季度的楼市调控发力，在2016年11月、12月，区域新房成交数仅为1663套和1981套，仅为前期市场一周左右的交易水平。

进入新年，市场同样延续着“低迷”。据市房管局发布数据显示，截至2月中旬，2017年前一个半月全市仅销售房源98.83万平方米，同比2016年同期下滑近100%。

如何看待这一市场表现?惠州楼市专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇认为，市民没有必要去较真这一时期的交易表现。作为传统春节，不单是客户在休假，楼盘的工作人员也基本处于休假状态，销售出现真空周期非常正常。

胡光宇同时介绍，对于市场短期内出现的涨跌局面市民应该理性看待。在城市利好频现的背景下，惠州楼市在2016年实现稳步的上涨行情，而随着开发企业度过资金链的压力期，在价值的塑造上将更加着力。“年初的交易低迷有春节假日的影响，也有政策的影响。”胡光宇坦言，就当前的调控局面，企业推货热情有限。

吉屋网华南区总经理杨锦斌则提醒置业市民应该按需入市，根据自己预期投入资金的多少和居住需求进行选择。他认为，在调控的市场背景下，当前的销售楼价基本呈现出真实的市场表现，再度下挫的可能性不大。

2调控是否仍将延续?

库存压力仍在，规范销售是主题

2016年10月初，面对持续升温的市场，惠州政府发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，正式启动调控。随后迅速成立市房地产市场监督管理工作领导小组，组织各级政府和主管部门展开市场巡查，针对企业出现的违法违规销售行为进行查处和肃清，推动市场的平稳发展。

对比前期市场呈现出来的供需两旺局面，市场调控的发力效果明显。进入第四季度，惠州市场交易量持续下跌，连续多个月在100万平方米左右的销售规模，与前期市场200万平方米左右的高位交易差距明显。

与此同时，楼价亦实现回复。随着《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》的发布，惠州楼盘价格监制得到规范，开发商联合电商、中介门店等机构蓄意拉高房价制造市场恐慌的情况得到限制，市场运行稳步规范。

市房管局副局长杨小明在2016年底的楼市调控新闻媒体通气会上表示，动态化巡查将成为楼市新常态。进入新年，随着市场稳步规范，惠州房地产市场调控是否会继续发力受到行业观望。

惠州房地产观察人士、市房管局房产信息中心主任练晓旋对此表示，市场调控的目的是为了规范和完善这个行业和这个市场，有效保障市民的合法权益。在当前市场稳步回归平稳的环境下，市场调控会不会持续不应该成为一个问题，各项行业规范监管措施无疑将长期有效，以保障市场的长效平稳。

另外，结合市场的库存表现，胡光宇介绍，虽然2016年去库存表现明显，但全市接近7000万平方米的商品房施工面积，以及近2000万平方米的房屋新开工面积同样增长迅速，这也意味着在后续市场仍将长期面临着去库存的重压。“楼市调控的着力点是在规范市场，而规范的市场是良好市场销售的保障。”胡光宇直言，从这个层面上来考虑，调控同样将成为短中期的市场主题。

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